&nbsp;Oportunidad en el corazón de Mercedes – Casa con potencial comercial e inversor <div><br></div><div>Ubicado sobre calle 15 entre 18 y 20, casi esquina 20, a solo una cuadra de la Av. 17, una de las arterias principales de la ciudad, esta ofrece una ubicación estratégica con proyección a convertirse en una zona céntrica de alto movimiento comercial en el corto plazo.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con 100m² de terreno y una distribución ideal: dos habitaciones, cocina, comedor, baño y un patio funcional que combina una galería techada y espacio descubierto, además de un cubículo de guardado. Está listo para ser restaurado y adaptado según el proyecto que imagines.</div><div><br></div><div>El gran diferencial: gracias a su factor de ocupación (FOT 2.4), permite edificar hasta 150m² adicionales en altura. Esto abre múltiples posibilidades para inversores: locales comerciales en planta baja, oficinas en planta alta, coworkings, consultorios o emprendimientos mixtos que aprovechen al máximo la ubicación.</div><div><br></div><div>&nbsp;Zona con proyección comercial</div><div>&nbsp;Ideal para renta o desarrollo</div><div>&nbsp;Documentación lista para escriturar</div><div><br></div><div>Una propiedad que combina potencial, ubicación y versatilidad.</div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar una visita y descubrir todas las posibilidades que esta casa tiene para ofrecerte</div><div><br></div>